45 Rue ROBINSON · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683717526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017683717526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 528 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 196 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 432 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 210 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 393 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 441 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 251 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 327 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 254 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 360 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 517 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 522 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 636 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 400 900 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 889 $ Poids 72 % |