73 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 144 m² · constr. 1957 · terrain 549,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683722766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017683722766600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 715 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 355 185 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 736 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 455 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 357 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 361 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 559 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 611 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 994 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 944 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 255 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 697 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 950 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 640 $ Poids 51 % |