77 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017683723730700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 158 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 341 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 138 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 429 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 315 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 377 966 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 302 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 471 531 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 670 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 78 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 463 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 026 $ Poids 82 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 507 898 $ Poids 81 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 624 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 499 133 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 523 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 584 $ Poids 79 % |
| 12 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 716 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 269 $ Poids 77 % |