88 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017683724131900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 215 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 391 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 188 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 478 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 429 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 487 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 264 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 443 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 219 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 353 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 498 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 179 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 493 517 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 271 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 608 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 313 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 307 429 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 695 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 331 $ Poids 77 % |