18 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683726842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017683726842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 0 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue des Oblats, Gatineau 2026-09-08 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 255 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 525 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue des Oblats, Gatineau 2026-10-16 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 491 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Laferrière, Gatineau 2026-10-01 · 349 m · Vendu 399 900 $ (4 478 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 413 829 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Laferrière, Gatineau 2026-09-02 · 333 m · Vendu 501 000 $ (5 706 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 525 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 602 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 500 943 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 118 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 309 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 116 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 340 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 434 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 363 125 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 702 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 576 901 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 448 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 456 289 $ Poids 75 % |