57 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683727846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017683727846800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 211 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 352 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 504 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 431 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 563 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 863 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 713 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 465 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 922 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 943 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 428 715 $ Poids 64 % |