34 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 95,7 m² · constr. 1963 · terrain 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683732801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017683732801600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 185 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 474 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 418 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 380 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 80 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 465 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 78 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 432 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 233 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 343 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 491 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 502 597 $ Poids 87 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 227 $ Poids 87 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 555 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 90 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 481 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 501 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 524 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 544 101 $ Poids 79 % |