45 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 495,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683733462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017683733462600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 303 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 388 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 37 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 474 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 299 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 483 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 540 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 554 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 399 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 73 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 356 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 312 719 $ Poids 81 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 350 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 344 361 $ Poids 80 % |
| 10 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 567 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 512 456 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 154 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 441 495 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 613 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 066 $ Poids 77 % |