31 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683735639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017683735639100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 525 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 439 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 85 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 430 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 450 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 398 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 222 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 302 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 520 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 91 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 327 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 86 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 360 916 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 418 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 905 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 726 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 613 039 $ Poids 75 % |