33 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017683736621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 78 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 402 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 437 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 453 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 453 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 360 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 321 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 489 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 580 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 498 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 213 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 622 998 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 735 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 528 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 74 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 303 228 $ Poids 75 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 361 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 69 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 333 950 $ Poids 75 % |