46 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683737013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017683737013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 113 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 446 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 493 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 101 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 105 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 147 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 120 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 1 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 709 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 503 064 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 467 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 509 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 500 $ Poids 74 % |