55 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 99,1 m² · constr. 1973 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683737037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017683737037200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 152 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 407 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 485 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 495 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 125 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 130 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 104 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 166 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 631 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 40 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 100 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 506 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 511 423 $ Poids 74 % |