26 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 81,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683741623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017683741623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 91 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 437 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 026 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 50 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 169 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 323 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 327 194 $ Poids 86 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 154 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 413 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 59 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 566 957 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 194 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 553 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 490 421 $ Poids 71 % |