62 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 87,9 m² · constr. 1969 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683744349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
81017683744349600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 404 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 339 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 343 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 427 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 324 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 455 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 460 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 196 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 376 753 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 125 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 467 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 469 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 586 741 $ Poids 76 % |