12 Rue SOULANGES · Gatineau
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 127,6 m² · constr. 1985 · terrain 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683745149900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
81017683745149900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 28 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 378 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 459 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 675 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 782 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 561 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 465 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 287 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 479 641 $ Poids 68 % |