44 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683746276000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
81017683746276000010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 147 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 449 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 44 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 327 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 41 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −33 335 $ | 360 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 541 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 374 581 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 300 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 409 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 420 850 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 390 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 400 280 $ Poids 75 % |