46 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683746276000010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
81017683746276000010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 147 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 436 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 527 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 44 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 317 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 41 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −33 335 $ | 349 358 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 433 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 363 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 403 021 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 388 330 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 412 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 538 953 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 373 394 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 630 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 204 $ Poids 75 % |