21 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683750119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017683750119500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 180 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 422 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 500 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 505 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 131 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 510 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 627 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 587 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 574 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 412 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 367 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 337 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 541 419 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 607 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 497 581 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 267 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 516 086 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 916 $ Poids 75 % |