44 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683753242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017683753242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 136 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 438 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 452 $ Poids 98 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 392 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 328 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 257 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 414 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 169 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 625 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 450 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 229 $ Poids 71 % |