38 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 572,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683754418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
81017683754418500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 249 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 428 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 291 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 418 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 274 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 507 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 512 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 248 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 321 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 243 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 353 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 404 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 381 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 653 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 579 385 $ Poids 75 % |