36 Rue ALBANEL · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683759827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017683759827400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 62 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 341 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 503 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 780 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 593 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 415 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 405 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 189 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 709 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 711 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 506 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 499 308 $ Poids 61 % |