18 Rue ALBANEL · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683759900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017683759900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 261 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 476 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 360 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 388 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 030 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 694 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 464 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 476 356 $ Poids 78 % |
| 10 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 217 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 271 $ Poids 68 % |