28 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 505,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683764309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017683764309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 368 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 376 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 449 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 427 665 $ Poids 86 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 489 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 496 693 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 559 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 339 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 519 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 469 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 168 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 321 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 456 161 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 347 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 122 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 504 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 586 233 $ Poids 72 % |