25 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 202,5 m² · constr. 1964 · terrain 499,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683764605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
81017683764605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 978 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 558 819 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 617 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 854 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 620 364 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 456 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 054 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 598 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 679 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 031 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 479 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 640 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 775 351 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 550 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 705 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 645 338 $ Poids 22 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 632 429 $ Poids 21 % |