45 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683765520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017683765520700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 271 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 498 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 260 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 405 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 450 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 456 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 381 066 $ Poids 87 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 070 $ Poids 86 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 494 932 $ Poids 85 % |
| 8 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 406 $ Poids 83 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 381 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 499 243 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 540 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 665 261 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 265 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 800 $ Poids 75 % |