3 Rue OBLATS · Gatineau
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 56,9 m² · constr. 1930 · terrain 274,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 80 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683770389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
81017683770389000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 274 878 $ Poids 40 % |
| 2 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 775 $ Poids 20 % |
| 3 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 355 128 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 317 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 834 $ Poids 18 % |
| 7 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 327 642 $ Poids 14 % |
| 10 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 312 683 $ Poids 9 % |
| 12 | 561, rue Graveline, Gatineau 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (5 227 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 156 $ Poids 7 % |