39 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
81017683779649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 234 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 260 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 541 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 607 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 644 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 647 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 659 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 645 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 723 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 977 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 662 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 475 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 677 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 616 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 50 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 764 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 999 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 335 $ Poids 41 % |