16 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 83,8 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017683782855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 353 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 417 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 737 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 312 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 575 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 394 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 202 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 457 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 551 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 858 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 228 $ Poids 68 % |