38 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017683784670600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 444 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 15 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 744 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 332 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 850 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 463 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 575 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 599 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 419 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 608 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 060 $ Poids 63 % |