39 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 487,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017683784937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 289 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 429 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 363 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 203 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 489 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 330 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 625 173 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 499 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 352 077 $ Poids 82 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 230 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 454 996 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 216 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 112 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 560 861 $ Poids 73 % |