37 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017683784945600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 402 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 514 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 643 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 442 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 446 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 472 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 631 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 391 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 653 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 486 237 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 784 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 351 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 917 $ Poids 72 % |