45 Rue BEAUSSIER · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683788081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017683788081900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 443 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 79 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 485 019 $ Poids 84 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 81 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 479 940 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 455 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 390 453 $ Poids 83 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 233 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 479 344 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 292 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 617 $ Poids 78 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 486 593 $ Poids 75 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 760 $ Poids 74 % |