295 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 167,1 m² · constr. 2002 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 416 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683799804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
81017683799804200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 441 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 452 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 385 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 686 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 243 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 572 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 686 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 438 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 685 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 597 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 561 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 563 495 $ Poids 54 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 253 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 715 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 631 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +3 459 $ | 775 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 641 944 $ Poids 44 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 928 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 146 $ Poids 44 % |