11 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683805877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017683805877300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 114 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 443 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 241 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 867 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 575 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 588 104 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 431 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 892 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 480 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 505 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 418 713 $ Poids 51 % |