42 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017683806301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 505 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 306 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 565 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 440 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 516 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 532 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 591 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 832 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 531 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 425 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 323 $ Poids 59 % |