46 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 141,7 m² · constr. 1984 · terrain 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
81017683806363400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 607 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 124 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 861 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 382 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 535 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 630 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 209 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 475 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 447 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 506 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 486 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 930 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 686 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 392 597 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 192 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 492 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 660 $ Poids 40 % |