28 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017683815250100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 54 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 448 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 160 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 880 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 582 976 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 437 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 816 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 486 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 947 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 944 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 423 612 $ Poids 53 % |