40 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017683815710400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 32 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 8 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 152 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 982 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 440 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 925 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 586 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 243 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 598 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 784 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 488 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 937 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 360 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 609 355 $ Poids 52 % |