47 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
81017683815875700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 716 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 430 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 136 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 687 849 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 385 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 611 619 $ Poids 38 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 546 278 $ Poids 37 % |
| 5 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 580 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 804 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 706 702 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 628 607 $ Poids 31 % |
| 8 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 86 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 640 792 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 83 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 526 630 $ Poids 29 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 657 458 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 361 $ Poids 28 % |