85 Rue ROUVILLE app. 34 app. 34 · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017683835598700010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 198 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 469 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 292 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 485 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 949 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 460 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 728 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 508 456 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 531 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 948 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 596 490 $ Poids 57 % |