85 Rue ROUVILLE app. 38 app. 38 · Gatineau
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 273,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017683835598700010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 659 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 968 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 198 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 450 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 728 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 486 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 605 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 609 275 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 908 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 339 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 508 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 914 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 373 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 436 033 $ Poids 59 % |