80 Rue ROUVILLE app. 44 app. 44 · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 129,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017683835750200010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 611 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 586 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 840 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 560 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 906 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 436 995 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 857 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 561 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 584 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 453 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 865 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 406 $ Poids 59 % |