240 Boulevard HOPITAL app. 46 app. 46 · Gatineau
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 93,8 m² · constr. 1993 · terrain 237,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836033800030029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017683836033800030029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 519 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 570 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +43 731 $ | 579 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 873 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 525 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 947 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 452 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 577 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 529 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 606 932 $ Poids 55 % |