89 Rue ROUVILLE app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 106,9 m² · constr. 1998 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017683845258800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 334 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 259 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 458 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 444 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 516 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 696 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 495 853 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 525 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 575 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 900 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 580 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 474 644 $ Poids 59 % |