89 Rue ROUVILLE app. 21 app. 21 · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 105,2 m² · constr. 1998 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017683845258800010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 512 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 259 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 455 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 521 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 441 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 977 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 696 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 492 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 792 $/m²) 110,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 506 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 571 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 721 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 761 $ Poids 58 % |