89 Rue ROUVILLE app. 42 app. 42 · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 106,2 m² · constr. 1998 · terrain 338,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017683845258800010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 259 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 457 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 443 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 514 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 696 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 494 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 977 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 574 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 900 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 579 171 $ Poids 59 % |