89 Rue ROUVILLE app. 46 app. 46 · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 96,1 m² · constr. 1998 · terrain 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017683845258800010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 721 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 670 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 590 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 977 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 253 $ Poids 57 % |