95 Rue ROUVILLE app. 14 app. 14 · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 87,7 m² · constr. 1999 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017683845976300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 744 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 568 029 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, rue de Troyes, Gatineau 2026-10-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 460 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 747 $ Poids 59 % |
| 8 | 232, rue Nelligan, Gatineau 2026-10-23 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 467 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue des Outaouais, Gatineau 2026-09-10 · 971 m · Vendu 466 800 $ (4 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +37 344 $ | 482 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 622 $ Poids 52 % |