95 Rue ROUVILLE app. 17 app. 17 · Gatineau
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 100 m² · constr. 1999 · terrain 99,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017683845976300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 448 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 501 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 744 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 600 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 511 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 682 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 484 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 933 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 337 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 239 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 510 $ Poids 57 % |