95 Rue ROUVILLE app. 27 app. 27 · Gatineau
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017683845976300010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 511 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 522 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 333 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 456 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 682 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 493 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 442 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 861 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 577 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 870 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 933 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 344 535 $ Poids 58 % |